房屋貸款利息高？專家解答房屋貸款30年能不能行

　　我是杭州貸款哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。杭州貸款哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！杭州貸款哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

　　提問：杭州貸款哥，我打算今年買房，房貸選長一點還是短一點？

　　怎么選才是最劃算的貸款時間？

　　回答：杭州貸款哥舉個例子，以按揭貸款本金100萬對比，都采用等額本息貸款法，利率4.9，分別計算下貸款10年和貸款30年，看看二者有何差別。

　　從杭州貸款哥的數據表格可以看出，貸款30年的利息比貸款10年要高出接近70萬元，顯得非常不劃算，70萬元拿到手中，將是非常厚實的一種感覺，存在銀行每年利息也有上萬元，所以貸款30年等于白送銀行70萬元錢。

　　杭州貸款哥發現了一個情況：朋友小王向你借款20萬元，但是無力償還。經過20年之后，他終于有能力向你支付了20萬元款項，但是收到這筆還錢的你似乎高興不起來，因為通貨膨脹了。

　　在20年前的20萬元，可以購買4套120平米的房子，但是現如今呢？20萬元估計只夠買一個小房間。

　　這樣計算下來，一個新的結論出現了：按揭貸款期限竟然越長越好，通過時間可以獲取更大的資產價值。

　　提問：杭州貸款哥你好！我是你的老粉絲。

　　想在杭州挑一個商業綜合體買商鋪做投資，值得買嗎？

　　回答：這幾年是公認的杭州商業爆發期，也是商場的洗牌期。一方面老牌的杭州大廈、國大，“外來物種”萬象城、天街跟隨潮流，繼續保持統治力。而另一方面，部分綜合體逐漸走向滑坡。

　　根據杭州貸款哥數據顯示，今年預計有24個商場開業，新增商業面積約252萬方，其中既有陳年老“鴿子”，又有重磅新商業。

　　在杭州買商鋪，是值得的。

　　提問：您好，杭州貸款哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。

　　問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

　　回答：正常，房管局并沒有規定必須簽在一個合同里。但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。

　　提問：杭州貸款哥，杭州人口突破1000萬，房價只漲不跌，真的值得在杭州買房嗎？杭州這個地方的環境怎么樣？

　　回答：從地圖上看，杭州市是一塊比較完整的地形單元，位于4條主要山脈之間，還有獨立的新安江水庫，主城區位于東北部平原地區。

　　杭州市主要山脈有：

　　1、天目山脈：東北-西南走向，東北起自湖州，臨太湖平原，西南延至浙皖交界附近。長約200公里，寬約60公里。最高峰清涼峰，位于浙皖省界，海拔1787米，也是杭州市最高峰。

　　2、千里崗山脈：西起浙皖贛交界附近馬金嶺，沿淳安、開化界東南行，經磨心尖折向東北，又沿淳安、常山、衢州界至三井尖，再沿淳安、建德界向東北行，直至里尖塢一線。長約100公里，平均海拔800米，最高峰是磨心尖，海拔1522.5米。

　　根據杭州貸款哥的分析，杭州是一個非常宜居的一線城市。

　　提問：杭州貸款哥，買杭州的學區房，買哪里好呀？還是西湖和拱墅嗎？

　　回答：杭州目前已有小學近500所，西湖區、拱墅區是公認的優質學區聚集地。在西湖區讀小學，推薦的小學：文一街小學、行知小學、文三街小學、學軍小學、保椒塔實驗學校。在拱墅區讀小學，推薦的小學：賣魚橋小學文瀾校區、賣魚橋小學湖墅霞灣校區、育才京杭小學。

　　提問：我想通過人才政策，把我老公戶口遷到杭州，買房后遷回。問題是如果買新房，有搖號指標了，搖中的情況下，最快多久戶口能遷回呢？新房多久收房？多久辦房產證？

　　是不是一定要把戶口留在杭州，一直到新房收房并且辦完房產證？

　　回答：買房后，即可遷回。買新房，一般情況下，兩年收房。收房以后，辦理房產證。戶口可以不用留在杭州，房產證照樣可以辦理。

　　提問：杭州貸款哥你好，經?？茨銓懙奈恼?。

　　我今年打算買房投資，主要想在哈爾濱買一套房，作為投資。請問杭州貸款哥，我應該選哪個位置買房？

　　回答：在哈爾濱買房，推薦位置：松北新區。

　　近些年，松北區處于飛速發展階段，無論經濟實力，交通建設，周邊配套設施均逐步走向成熟，松北區的未來前景一片光明。

　　自2017年以來，越來越多的大型企業落戶在了松北區，科技創新城5.6億建智能制造產業園，打造智能機器人與精密激光裝備等集聚區。

　　2021年的的松北區交通方便，多條過江大橋早已修建完成，綠化率高，空氣清新道路平坦寬闊，融創文化旅游城、富力城、保利觀瀾等越來越多的樓盤成為了剛需一族的首選。

　　提問：杭州貸款哥您好，純公積金貸款50萬。每個月公積金賬戶入賬3800元，請問我該選擇等額本息還是等額本金，貸幾年才最劃算呢？

　　回答：你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。一般情況下，貸款20年的是最普遍的情況，也是最劃算的。

　　提問：杭州貸款哥您好！有兩個問題請教：

　　1. 還貸方式，等額本金和等額本息，應該如何去選擇？2. 我的戶口不在杭州，媳婦在杭州有房票，我后期打算去蘇州發展。如果我們現在在杭州買了套房，那去蘇州之后，算首套還是二套？首付需要幾成？

　　回答：1.你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。2.你在杭州買房用了貸款的話，去蘇州算二套，首付6成。在這個標準下，你在蘇州買房，首付5成-8成。