杭州的銀行房屋抵押貸款如何評價抵押物的評分?

　　杭州的銀行房屋抵押貸款如何評價抵押物的評分?

　　關于房貸有一些常見的誤區，比如越貴的房子可以借更多的錢，房屋評估價格越高越好，只要能交易的房子可以抵押等等。其實抵押物也有綜合評分，主要影響貸款評估額度和貸款成功率。如果評分較低或抵押物不符合銀行要求，銀行將直接拒絕貸款。

　　1.房產的地理位置直接影響房子的流動性。如果位置好，比如鬧市區，安靜區，地段好，升值空間高，他們的流動性強，后期資產處置簡單，銀行很樂意接受這類房子的抵押申請，給一個很高的百分比金額。但在那些房地產、鐵路側、地址有“鎮”的地區和舊城區升值空間小，其他地方的房地產流動性差、資產處置困難的區縣，銀行在審核時會直接拒絕貸款或只給予較低比例的額度。

　　2.房屋的年限，銀行會對抵押房屋的年限和竣工時間有一定的限制，一般在20年以內，也就是說2000年以后建的房子更容易通過審核，超過20年的就更難拿到貸款。

　　3.影響小區配置最直接的因素是房子里有沒有電梯，有電梯的房子貸款比例更高。對于沒有電梯的房子，包括別墅，貸款比例更低。有的銀行會因為流動性差，處置風險高，直接拒絕進口沒有電梯的房子。

　　4.月供，也就是現在貸款后的月供。如果借款人想少做月供，就意味著貸款人需要的信貸少，銀行風險小但利潤率低。處理貸款的客戶經理可能不太想操作，導致流程或時間較長。借款人如果想月供多，還款壓力會變大，同時會有一定的逾期風險，銀行在考慮風險時可能會拒絕放款。所以在考慮貸款金額和時間的時候，把握一個讓銀行煥然一新的度是非常重要的。

　　5.房貸的時候，很多借款人不會太在意這一點。如果你在月供開始或者月供剛還清的時候向銀行申請房貸，銀行會認為你資金緊張或者收入不穩定，有很大的拒貸可能性，需要和銀行積極溝通解決。

　　6.抵押物的狀態，現在房子是租的還是空的，如果租的話月租費是多少，如何裝修也是銀行會考慮的風險點，因為處置難度是因為抵押物的狀態而變化的，處置難度越高，房貸通過率越低，適用于所有房貸。

　　7.房子能不能在家檢查，銀行會考慮房子有沒有改建或者房子狀態確定，在家檢查抵押物。如果房子已經重建或者狀態不真實，會拒絕貸款申請，將申請人列入黑名單。所以銀行如果因為某種原因不想看房，就需要貸款中介去申請和溝通。

　　8.房屋特點，主要體現在房產證上，房屋結構是什么，鋼混，混等等。、土地的性質、要出售的土地、分配的土地等。，房屋用途，以及房屋、公寓和現有房屋的實際用途。這些都受到銀行貸款政策的影響。有的銀行不接受混合結構，有的銀行不接受劃撥名額的貸款申請。所以，如果想找到合適的貸款產品，咨詢貸款中介是一個省時省力的選擇。

　　9.借款人的資產越多，借款人在銀行越受歡迎。借款人名下資產越多，借款人還款能力越強。如果資產太少或者借款人抵押的房產是唯一的房子，會對銀行后期的處置產生一定的影響。此時，如果要求貸款成功，一般需要有擔保人或共同借款人。

　　10.車輛抵押貸款相關問題，由于車輛快速貶值帶來的高風險，銀行普遍拒絕接受。被接受的貸款機構調查車輛的現有價值、車輛的年齡以及借款人的信貸信息使用的名稱。即使全部合格，也有可能出現拒貸的情況。

　　11.政策性貸款。不是所有的保單都可以用于保單貸款。如果你買的保險公司不明或者買的保險不安全陽光，貸款機構是不會受理貸款申請的。還會有一些其他的限制，比如保額太少，投保人和受益人相同，沒有支付足夠的年限或次數，支付中斷等。，這也將被貸款機構拒絕

　　這些綜合評估怎么破?這時候找個靠譜的專業杭州貸款中介是個不錯的選擇，至少可以幫你省下這兩筆錢。

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