柳州市房屋貸款無需結清商貸即可“商轉公”

　　近日，柳州市住房公積金管理中心公布了兩項新政策，明確開始實施商品房按揭貸款向住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公”)的抵押，并告知人們詳細的操作指引。此外，還恢復了用于租房的住房公積金額度，最高額度為每年14400元。

　　“商轉公”無需清算商業貸款

　　為了進一步擴大住房公積金貸款的效益，緩解柳州商業銀行住房抵押貸款(以下簡稱“商貸”)購買者的還款壓力，柳州市決定開展“商對公”抵押貸款業務。該政策將于2020年12月30日實施。

　　“商轉公”抵押業務是指在商業貸款信用良好、本息正常償還的前提下，利用住房公積金貸款資金，在住房公積金貸款額度內結清商業貸款，并在完成第二次抵押登記手續后，將商業貸款轉為住房公積金貸款的業務。

　　“商轉公”抵押貸款業務的貸款金額、期限和利率參照中央公積金貸款政策的規定，同時滿足貸款金額不高于商業貸款貸款貸款本金余額的要求。

　　該中心結合資金使用控制流動性風險，在貸款資金等待制度未落實時開始受理業務;當資金緊張，實行貸款資金等待制度時，將暫停受理。

　　業務辦理條件

　　首先，借款人及其配偶已辦理了柳州市行政區域內購買自住住房的商業貸款(不含住房公積金組合貸款)。商業貸款仍在正常履行還款義務，首次申請住房公積金貸款;該房屋已取得產權證，僅在商業貸款發放銀行辦理了房地產抵押登記手續，無其他抵押記錄，因此在“商轉公”抵押業務期間不得新增其他抵押權人。

　　其次，只接受純住房公積金貸款的申請，超過住房公積金貸款金額差額的貸款申請人需要自行結清貸款。

　　此外，只有商業貸款發放銀行和住房公積金貸款承辦銀行是同一家銀行，商業貸款發放銀行與中心簽訂了“商轉公”抵押貸款合作協議。目前，中國建設銀行和中國工商銀行已經簽約。

　　商業貸款抵押物位于市區(暫不含柳江區)，貸款由商業銀行市區業務機構發放。

　　為了滿足儲戶的不同需求，中心將根據實際情況，先后在其他縣區和其他委托貸款銀行推出“商轉公”抵押業務，并及時公告。

　　租金提現最高額度恢復到14400元

　　為緩解疫情對租房者的影響，該中心下發了柳房金〔2020〕1號文，明確提出2020年底前增加租房者住房公積金額度，已婚職工家庭和未婚職工住房公積金額度上限分別提高到1.8萬元和1.2萬元。截至2020年11月，累計辦理退租2.25萬余次，累計達2億余元，已有8000多萬元得到租房者支持。

　　自2021年1月1日起，中心決定恢復原提取標準，即已婚職工家庭按1200元/月計算，每年提取限額為14400元;單個員工支取金額按800元/月計算，每年最高支取金額為9600元。